咨询热线:

135-3380-6942

您现在的位置是:广州知名律师刑事特区>成功案例> 文章页

【专家论证胜诉经典案例】专家论证定乾坤,上诉申诉均撤回

来源:原创作者:张文明时间:2017-10-16

5

2013年7月,原告和被告签订《租赁合同》,约定原告将涉案综合楼出租给被告,期限10年,被告每月向原告支付租金近百万元。被告承租后又将涉案物业转租他人收取租金。因原告拖欠租金,2014年9月,原告将被告夫妻诉至法院,要求二被告连带支付2013年7月至2015年5月的租金1500多万元。被告夫妻在被起诉20多天后的2014年10月22日再次协议离婚(二人2000年8月4日登记结婚,2012年4月10日协议离婚,2012年5月3日复婚),并在《离婚协议》中约定原属于夫妻共同财产的所有房产归妻子所有;约定“夫妻婚姻关系存续期间双方各自对外的债权债务,离婚后由各自享有与承担”(涉嫌假离婚转移财产)。一审法院认为:《离婚协议》签订后被告一所欠租金属于个人债务,故判令被告妻子只对《离婚协议》签订前的租金承担连带偿还责任。

原被告均不服一审判决提起上诉,二审法院认为:二被告无婚前财产协议,纠纷产生后协议离婚,又未对相关债权债务进行约定的情况下,被告妻子对于相关合同之债应承担连带清偿责任。二审判令被告妻子对被告应支付的全部租金及违约金承担连带清偿责任。二被告不服二审判决向广东省高院申请再审。。。

2016年原告再次向广州番禺区法院起诉,要求二被告支付2015年6月至2016年12月期间的租金1700余万元,一审法院完全引用上案二审判决的理由,判决被告妻子承担连带清偿责任,被告妻子不服提起上诉,二审法院两次开庭后还未作出判决。。。

2017年3月,省高院裁定再审前案并决定提审,后案二审得知高院提审后裁定中止本案审理等待高院判决,而高院直接提审,极有可能会改变广州中院的二审判决,案情顿时变得异常复杂

婚姻法解释二第24条规定:“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。此条款从出台之日起就备受争议,被形容为“国家一级法律错误”,以“婚姻关系”作为夫妻共同债务推定根据的理论基础错误;无条件保护债权人的立法目的及其范围错误;举证责任分配错误。司法实际中涉及夫妻共同财产的法律适用问题更为复杂,适用第24条判决的案件呈现“三多”现象,即申诉上访的多、检察院抗诉的多、再审改判的多。本案同样遇到了上述法律争议的焦点问题,夫妻关系存续期间被告签订承租合同产生的夫妻共同债务(租金),合同履行期间双方协议离婚后,妻子是否要对被告应付的租金承担连带清偿责任?案件扑簌迷离,难以捉摸。

不能坐以待毙,要采取非常措施对案件审理施加影响才能赢得诉讼。征得委托人同意后,张文明律师团队专赴北京就引起广泛争议的夫妻共同财产法律适用问题邀请婚姻法、民法专家召开研讨会,征询这些参与起草法律、司法解释条文的国内顶级专家学者对此案的意见。

2017年6月,经过北京大学法学院婚姻法教授马忆南、中国人民大学法学院婚姻法教授龙翼飞、中国政法大学民商经济法学院教授赵旭东、北京大学法学院民法教授常鹏翱等专家研究形成了一致的法律论证意见,专家认为:尽管被告妻子未在承租涉案的承租合同上签字,但基于强制性的法律规定,其与被告的夫妻关系使其二人成为共同的承租人,应当共同承担支付租金的债务,该债务属于不可分债务;离婚及《离婚协议》不影响涉案债务作为夫妻共同债务的属性;虽然涉案的《租赁合同》是持续性合同,但其产生的债务与非持续合同并无不同;《离婚协议》把所有共同财产都“协议”给了妻子,在此情况下要求妻子对涉案债务承担连带清偿责任并未加重妻子的负担。

张文明律师团队及时将该意见书递交中院、高院主审法官及相关领导,并持专家论证意见与对方律师、当事人进行多次协商,在多方共同努力下,双方在两案的二审、再审过程中终于达成和解:在前案二审判决和后案一审判决确定的被告支付租金的基础上,原告对被告适当予以减免;被告及其妻子向中级法院撤回上诉、向省高院撤回再审申请。正可谓:专家论证定乾坤,上诉申诉均撤回,原告基本拿回了租金,赢得诉讼。

4


知名的律师

张文明律师

北京市盈科(广州)律师事务所

经济职务犯罪刑事部主任、高级合伙人


广东省法学会犯罪学研究会理事

广东省律师协会刑事法律专业委员会委员

华南农业大学法学院兼职导师

河南省政府驻广州办事处首席、常年法律顾问

广州市河南商会法律委员会常务副主任

广东省焦作商会法律委员会主任

全国党建联盟网站广州市天河区委智慧党建顾问律师

广州市天河区政府调解委员会专家委员

中国商会联盟杂志常年法律顾问



添加微信×

扫描添加微信